三井不動産レジデンシャルリースの『サブリース』という選択

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WORRIES お持ちのマンションで
こんなお悩みはありませんか？

CASE 01 - 転勤の場合

せっかく買ったマンションの部屋を、転勤で使わなくなってしまった。
CASE 02 - 住み替えの場合

家族が増えて広い家に住み替えたいが、今の家のあつかいに困っている。
CASE 03 - 不動産投資の場合

不動産への投資を始めたいと考えているが、不動産運用は初心者なので不安だ。

せっかくの部屋を、手放さずに有効に活用したい

そんなお悩みを解決する、
“サブリース”という選択

SUBLEASE サブリースとは？

不動産会社が、マンションのオーナーから物件を一括して借りあげて、それを入居者に転貸すること。入居者の募集や入退去時の手続き、住戸のメンテナンスなどの業務を不動産会社に任せることができるため、物件のオーナーには、多くのメリットがあります。

こんな方におすすめ

急にマンションの部屋を使わなくなってしまった
賃貸経営は初めて
忙しくて不動産賃貸業務に時間が割けない

サブリースの一般的なしくみ

MERITS サブリースのメリット

賃貸業務を一括して任せられるため、
安心・安定・手間不要

安心の専門知識

賃貸経営初心者でも大丈夫。面倒な業務は不動産会社が担当します。
健全な物件運用

入居者の選定、クレーム対応、物件の保守なども不動産会社が行います。
確実な家賃収入

空室でも、不動産会社が毎月一定の賃料を支払います。

※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。
※借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

: 「売却よりも資産運用」の時代に、
初心者に嬉しいシステムです。

三井不動産レジデンシャルリースの
サブリースが選ばれる理由

MAINTENANCE 修繕・工事での手間、
突然の出費へ不安を解消

入居中の修繕費用や回復工事も当社が負担

賃貸経営に必要な設備修理や原状回復工事などの、不定期な支出を心配するオーナー様のために、当社では、手間のかかる修繕・工事対応をお任せいただく「メンテナンスフリーメニュー」をご用意しています。入居中の修繕費用や設備修理費用にとどまらず、入居者入替時の原状回復工事費用も、当社で負担します。

one more 安心ポイント

独自のマネジメント手法による入念な品質管理を行い、賃貸経営に適した修繕・工事を実施します。これによりオーナー様の大切な資産を守り、安定稼働を実現します。

RESPONSE 「24時間・年中無休」の
対応力

トラブル、賃料滞納への万全な体制

一番頭を悩ませるのが、入居者とのトラブルです。三井不動産レジデンシャルリースのサブリースでは、発生したトラブルに、24時間・年中無休で対応。安心の賃貸経営が可能です。
また、賃料滞納は、訴訟に発展することも。その場合も、当社が、訴訟費用含め責任を持って対応いたします。

one more 安心ポイント

空室時の賃料お支払いだけでなく、入居者が賃料を滞納した場合も、当社がオーナー様に賃料をお支払い。未収の心配がありません。

PROFESSIONAL 三井不動産グループ
の専門性

one more 安心ポイント

設立36年のリーディングカンパニーサブリース・業務委託66,741戸法人契約率約41％年間平均稼働率97.7％

パートナーは管理の専門会社

「三井不動産レジデンシャルリース」は、三井不動産グループに属する、賃貸マンション管理の専門会社。1986年に設立し、現在では94,751戸^※の管理実績を誇ります。豊富なノウハウで大切な不動産を安心・確実に管理する、オーナー様の心強いパートナーです。

※借上社宅管理代行含む（2024年3月末時点）

三井不動産レジデンシャルリースの
主な管理実績

アーバンドックパークシティ豊洲
GLOBAL FRONT TOWER
THE TOKYO TOWERS
Tomihisa Cross コンフォートタワー
Brillia Tower 池袋
パークコート千代田富士見ザ・タワー
パークシティ大崎ザ・タワー
パークシティ柏の葉キャンパス二番街

パークシティ武蔵小杉
ステーションフォレストタワー
パークタワー横浜
ステーションプレミア
パークタワー錦糸町
パークタワー新川崎
パークリュクス三宿
ブラウドシティ
阿佐ヶ谷ガーデン
青山パークタワー
中野ツインマークタワー

FAQ よくあるご質問

QUESTION 01 - 賃貸経営の場合

賃貸経営は初心者なのですが、大丈夫ですか？

初めての方でも、問題ありません。

賃貸マンション経営で手間のかかる「入居者探し」や「賃料撤収」、「トラブル対応」などは、すべて三井不動産レジデンシャルリースが担当します。賃貸マンション経営で発生する運営・管理のあらゆることをお任せいただけますから、初めての方でも問題なく賃貸経営が可能です。
QUESTION 02 - 入居者審査の場合

知らない人に家を貸すのは不安なのですが…

厳しい入居審査があり、安心です。

入居希望者からの申し込みに対して、専門の審査部門を設置し、厳格な入居審査を行っています。また、入居者の方に“共同住宅でのマナーやルールをご理解いただく”ことを目的とした「ご入居ガイドブック」を配布するなど、オーナー様に安心してマンションをお預けいただく体制を整えています。
QUESTION 03 - 一時的なサブリース利用の場合

転勤中だけ家を貸したいのですが、可能ですか？

期間を限定したサブリースも可能です。

一定期間だけマンションを賃貸したい方のために、期間を決めて賃貸できる「定期借家プラン^※」をご用意しています。あなたの転勤期間にあわせて契約可能ですので、まずご相談ください。

※「収入優先プラン」の場合のみとなります。