ペット可賃貸物件の探し方！
見つからないときのコツも解説

「ペット相談可」物件との違い

「ペット相談可」物件は、事前に大家さん、または大家さんから委託された不動産管理会社に、ペットを飼育できるか確認が必要な物件のことを指します。ペットの種類や物件の状況などを踏まえて入居の可否が判断されるため、最初からペットの飼育が許可されている「ペット可」物件とは異なると考えておくとよいでしょう。

ただし、「ペット可」と「ペット相談可」の物件について特に区別なく扱っている場合もあります。「ペット可」であっても無条件でペットの飼育が許可されるとは限らないため、事前に確認しておくと安心です。

なお、近年は、最初からペットとの暮らしを前提に設計され、愛犬家・愛猫家にとって便利な設備を備えた「ペット共生型」の賃貸物件も増えています。

飼育可能なペットの種類

不動産業界における「ペット可」とは、基本的に「小型犬1匹」とされることが多いのですが、飼育が許可されるペットの種類や数は、大家さんの判断によって異なります。たとえば熱帯魚、カメやカメレオンなどの小さな爬虫類、カゴに入る鳥類はOKとする物件や、猫もOKとする物件もあります。

物件情報に「ペット可」とあっても、自分のペットが飼育可能なのかどうかは、大家さんもしくは不動産管理会社に事前に確認することが必要です。

ペット可賃貸に強い不動産管理会社を探す

ペット可賃貸物件や、ペット共生型賃貸物件に力を入れている不動産管理会社を探すことも、1つの方法です。ペット可賃貸物件のみを扱う会社もあるほか、賃貸借契約はもちろんペットのケアに詳しい専門スタッフがいる会社もあります。賃貸でペットと暮らすにあたり、気になることがある方は、利用を検討してみてもよいでしょう。

ペット可物件を効率よく見つけたい場合は、取扱物件数が多い管理会社を選ぶことも非常に効果的です。扱う物件の幅が広いほど、希望条件に合う候補を比較しやすく、内見までの流れもスムーズになります。特にペット可物件は数が限られるため、豊富な情報を持つ会社に相談することで、より早く希望の住まいに近づけるでしょう。

物件検索できる不動産会社のサイトを利用する

ペット可賃貸物件を探すときは、不動産会社のポータルサイトや仲介会社のホームページを活用する方法もおすすめです。検索するときは、「ペット可」「ペット相談可」にチェックを入れるか、キーワードに「ペット可」と入れて物件を絞り込みます。ペット可の賃貸物件のみを掲載しているポータルサイトや、特集ページを設けている仲介会社のホームページもあるため、利用してみるとよいでしょう。

優先する条件を決める

数が限られるペット可の賃貸物件探しでは、優先する条件を明確にしておくことが重要です。また、こだわらない条件についても整理しておくとよいでしょう。立地や築年数のデメリットを補うためにペット可にしている場合もあるため、条件を緩めると検索時に幅広い物件がヒットしやすくなる可能性があります。

エリアを広げて探す

通常、駅近で、通勤・通学に便利なエリアで物件を探す人が多いでしょう。しかし、ペット可の賃貸物件の場合、需要が高いエリアでは見つかりにくい傾向があります。先述したように、そもそもペット可の賃貸物件自体が少ないうえ、地域によってはペット可の賃貸物件の割合に偏りがあったり、空室の状況はその都度異なったりします。そのため、エリアを広げて探すことも検討してみるとよいでしょう。

三井不動産レジデンシャルリースでは、都市部の利便性が高い立地にペット可の賃貸物件をそろえています。通常、ペット可の賃貸物件は最寄り駅から遠い場合が多いのですが、当社なら公共交通機関が充実したエリアの物件もご案内可能です。周辺環境が散歩に適しているなど、ペットと暮らすのにぴったりな希少な物件がきっと見つかるでしょう。おすすめ物件もあるため、ぜひご覧ください。

猫の転落防止と外気浴のためのセーフティーバルコニー

「Maison de Takaya（メゾン ド タカヤ）」では、ペット可賃貸でも珍しい「猫のためのセーフティーバルコニー」を設置しています。

猫のために日光浴や外気浴の時間を作ることは基本です。しかし、何の対策もないまま窓を開けてしまうと、バルコニーからの転落や抜け出して迷子になる危険性が高まります。安全対策をしたバルコニースペースがあることで、人も猫も安心して暮らせる空間を作っています。

空気環境をよくする素材を壁や天井に使用

猫を飼っている人にも飼っていない人にも、健康に寄与できるように、空気環境がよくなるような素材にこだわりました。当物件では、壁と天井に漆喰（しっくい）を塗料として用いています。漆喰は、呼吸器系に優しく、アレルギーも起こりにくい天然の素材で、ペットの臭いも気になりにくいため、人とペットの快適な暮らしに寄り添う内装材です。

トイレの中に猫のトイレを設置

トイレ空間を少し大きめに作り、中に猫用のトイレを設置できるようにしました。使用済みのトイレ砂の一時保管スペースともできます。このようにすることで、気になる猫のトイレの臭いも部屋に広がらずに済みます。

さらに、トイレには自由に移動できる猫用の扉や、猫に反応するセンサーライトも設置しているため、猫にとっても使いやすい快適なトイレになっています。見守りトイレといったペットテック用に利用できるコンセントも設置しており、飼い主さんがなるべく便利に利用できる工夫を施しています。

敷金を確認する

ペット可の賃貸物件は、相場よりも家賃が割高になることがあります。また、飼育するペットの種類にもよりますが、たとえば犬を飼う場合は「敷金＋1か月」といったように、敷金が上乗せされていることも多いため注意しましょう。

なお、敷金は部屋を借りる際の担保のようなもので、一般的に退去時に返還されますが、ペット可賃貸では、敷金の一部または全額が敷金償却になっていることもあります。敷金償却とは、入居時に預けた敷金のうち、定められた金額が返されない特約のことです。多くは退去時の修繕・クリーニング費用に充てられるため、事前に詳細を確認しておきましょう。

契約書の飼育条件をよく確認する

契約書にサインする前に重要事項説明書、賃貸借契約書をよく読んでおくことが重要です。特にペットの飼育条件等についての記載部分は、重点的に確認しておきましょう。

飼育可能なペットの種類やサイズ、頭数が契約条件と異なったり、エレベーターや廊下などの共用スペースを利用する際のルールに反したりすると、後々住民とのトラブルに発展してしまいます。大家さんとの信頼関係も崩れてしまうでしょう。

契約締結後に後悔しないためにも、ペットに関する項目は事前にしっかりと確認することが必要です。

退去時の原状回復対策を考えておく

ペットが原因でフローリングや壁に傷や汚れが生じた場合、その修繕費は入居者の負担となる点には注意が必要です。

国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」^（※1）によると、「飼育ペットによる柱等のキズ・臭い（ペットによる柱、クロス等へのキズ、臭いの付着がある場合）」は入居者の負担とされています。

壁に保護フィルムを貼る、フローリングマットやカーペットを敷くなど、不動産管理会社と相談しながら事前の対策を行っておくと安心でしょう。