建て替え

背景・課題

日本橋の住宅ニーズに応えられる賃貸マンションをつくりたい

先代から土地とオフィスビルを受け継いだオーナー。場所は、低層階のオフィスビルが建ち並ぶ日本橋のビジネス街です。ビルの老朽化で建て替えが必要となり、オーナーは時代のニーズに合わせた土地の用途を模索していました。収益性と長期安定性を両立させながら、この土地を守るにはどうしたらいいか。三井不動産グループの複数社で、資産の組み換えやオフィスビルの入居テナント移転のご相談に応じながら、オフィス・ホテル・住宅、3つのプランを提案しました。最終的にオーナーが選んだのが、賃貸マンションです。
実は、日本橋の住宅ニーズは多いのですが、当時このエリアの賃貸物件はそれほど多くはありませんでした。こうしたニーズに応えられる賃貸マンションをつくりたい。オーナーと三井不動産レジデンシャルリースの協同プロジェクトがスタートしました。