法人に一括で賃貸していた物件を、法人契約の解約を機会にフルリノベーションを行い、新築物件と遜色のないハイグレード賃貸マンションに生まれ変わらせたプロジェクトです。
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プロジェクトの課題
- エントランス周りや防水・給排水・エレベーターなど大幅なリノベーション工事が必要
- 住戸内設備や造作は老朽化しており、間取りの切り方も今のマーケットに合っていない
- 既存の1階店舗については需要が極めて弱いため苦戦が予想される
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三井不動産レジデンシャルリースが提示した対応策
- エントランスをデザイン性の高いタイルに張替え、エレベーターも質感の高い製品に交換
- スケルトン状態からのフルリノベーションを生かしマーケットの求める最適な間取り・仕様を構築
- 周辺店舗マーケットの詳細な調査に基づき、店舗設置をとりやめ住戸数を増やすことを提案
モデルルームを先行して設置し、メインの３ＬＤＫについては80㎡を超えるゆとりの広さとともに、フルリノベーションにより生まれ変わった新築と遜色のない設備・仕様の高さを早い段階から積極的にアピールしました。営業開始と同時に多くの反響をいただき順調に申し込みをいただいています。
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プロジェクト成功のポイント
- 投資の費用対効果を詳細に説明することによりオーナー様の不安を解消
- マーケット分析に基づくフルリノベーションプランの提案
- フルリノベーションの成果を効果的に訴求する入居者募集プランの実施
